A demanda por edifícios mais sustentáveis está crescendo. Os efeitos combinados do crescimento da legislação ambiental e a demanda de inquilinos e acionistas para reduzir os impactos ambientais estão exigindo que os administradores de propriedades compreendam e assumam a responsabilidade pelo desempenho ambiental de suas instalações. LEED ou (Leadership in Energy and Environmental Design) foi desenvolvido pelo U.S. Green Building Council (USGBC) para definir uma referência para projeto, construção, manutenção e operação de edifícios e residências verdes de alto desempenho.
A Certificação LEED é o padrão global mais utilizado que reconhece edifícios que são eficientes, econômicos e melhores para os ocupantes e o meio ambiente.
A certificação LEED pode ser aplicada a edifícios e casas novas ou existentes que procuram tornar-se sustentáveis.
A certificação LEED é benéfica para os ocupantes e para o meio ambiente. Os edifícios verdes estão se tornando cada vez mais importantes e os inquilinos estão exigindo edifícios mais sustentáveis. A certificação LEED irá melhorar a imagem de uma instalação e estabelecê-la como líder em construções verdes. Como os edifícios sustentáveis são percebidos de forma mais positiva no mercado atual, eles poderão cobrar taxas de locação mais altas. Edifícios verdes também custam menos para operar. Eles usam menos recursos como água e energia e geram menos resíduos, levando à diminuição dos custos de serviços públicos.
Energia, água e matérias-primas que são utilizadas para a construção de edifícios, incluindo renovação, reaproveitamento e demolição, criam resíduos e emitem emissões atmosféricas tóxicas. 2 Assim, surgiu a necessidade de estabelecer padrões (um conjunto de diretrizes/critérios onde um produto pode ser arbitrado), certificações, projetos de construção sustentável e sistemas de classificação para aliviar o impacto negativo das construções no ambiente natural. 2 O Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), fornece uma estrutura para criar edifícios verdes saudáveis, altamente eficientes e econômicos. 3 Projetos que buscam a certificação LEED ganham pontos para várias categorias, incluindo:
Localização e Transporte3
Locais Sustentáveis3
Eficiência hídrica3
Energia e Atmosfera3
Materiais e Recursos3
Qualidade Ambiental Interna3
Inovação3
Com base no número de pontos alcançados, um projeto ganha um dos quatro níveis de classificação LEED:
Certificado (40-49 pontos ganhos) 3
Prata (50-59 pontos ganhos) 3
Ouro (60-79 pontos ganhos) 3
Platina (mais de 80 pontos ganhos) 3
Esse processo visa estimular as equipes de projeto a buscarem resoluções inovadoras que apoiem a saúde pública e o meio ambiente. 3 Os três elementos fundamentais a seguir podem ajudá-lo a obter a certificação LEED para seu projeto. 3
Pré-requisitos LEED - Os pré-requisitos definem os requisitos mínimos que todos os edifícios precisam atender para obter a certificação LEED. 3 Cumprir os requisitos dos pré-requisitos não valerá pontos. 3
Créditos LEED - Você pode obter qualquer crédito que desejar dentro do sistema de classificação escolhido, desde que se aplique ao seu tipo de projeto. 3 Certos créditos possuem certos pré-requisitos que são chamados de processo integrado. Os créditos ganham pontos. 3
Pontos LEED - Quanto mais pontos se acumular, maior será a recompensa, variando de espaços mais saudáveis a edifícios que economizam dinheiro e recursos. 3 O número de pontos que um projeto ganha determina o nível de certificação LEED que ele recebe. 3
Os requisitos encontrados nos padrões podem ser prescritivos (identificando métodos de realização) ou baseados em desempenho (declarando expectativas de resultados finais). 2 Geralmente, existem três tipos de avaliações:
Uma avaliação de primeira parte que vem diretamente de uma organização associada à entidade que faz a reclamação ou que pode se beneficiar da reclamação. 2
Uma avaliação de segunda parte é obtida por uma parte interessada, como uma associação comercial. 2
Uma avaliação de terceiros é conduzida por uma parte independente que não tem interesse financeiro ou vínculo com o resultado da avaliação. 2
Além disso, existem quatro éticas que devem ser refletidas em uma avaliação de um sistema de classificação ou certificação de construção:
Baseado na ciência — Os resultados e as decisões devem ser reproduzíveis por outros usando o mesmo padrão. 2
Transparente — Os padrões e o processo de concessão da certificação devem ser transparentes e abertos para exame. 2
Objetivo — O organismo de certificação deve estar livre de conflitos. 2
Progressivo — Os padrões devem promover as práticas do setor, não apenas recompensar os negócios como de costume.2
Um gerente de propriedade estaria mais preocupado com o sistema de classificação de operações e manutenção. Este sistema de classificação é para edifícios que estão totalmente operacionais e ocupados há pelo menos um ano. Os pontos mais fáceis e econômicos dentro do sistema de classificação de operações e manutenção que eles podem trabalhar para alcançar são:
- Qualidade Ambiental Interna: Implementando e Aderindo a uma Política de Limpeza Verde
- Materiais e Recursos: Monitoramento do Desempenho de Resíduos e Compra e Uso de Produtos e Equipamentos Ambientalmente Preferíveis
- Eficiência Hídrica: Melhore o Desempenho Hídrico
1. Qualidade Ambiental Interna
Implementando e Aderindo a uma Política de Limpeza Verde: Implementar e aderir a uma Política de Limpeza Verde é essencial para ganhar pontos de limpeza verde. A limpeza verde ajudará a reduzir os níveis de contaminantes químicos, biológicos e particulados em seu prédio. Uma Política de Limpeza Verde estabelecerá diretrizes para procedimentos de limpeza eficientes e eficazes e os regulamentos para o uso de materiais de limpeza comercial ambientalmente preferíveis e equipamentos de energia de zeladoria. Pode-se atingir até 3 pontos para implementar com sucesso uma Política de Limpeza Verde.
2. Materiais e Recursos
Monitorando o Desempenho de Resíduos: Esta categoria destina-se a rastrear e reduzir a quantidade de resíduos de suas instalações e seus ocupantes. Uma maneira de reduzir o desperdício é implementar locais de armazenamento de materiais recicláveis, incluindo papel misto, papelão ondulado, vidro, plásticos e metais em todas as suas instalações. Você pode alcançar 3-8 pontos.
Compra e uso de produtos e equipamentos ambientalmente preferíveis: Esta seção é para incentivar a compra de produtos que reduzam o número de produtos e equipamentos insustentáveis sendo usados em suas instalações. Para ganhar esses pontos, suprimentos e equipamentos devem ser feitos de materiais reciclados, materiais de base biológica ou certificados por terceiros para confirmar que têm um efeito reduzido na saúde humana e no meio ambiente. Suprimentos de limpeza comercial e equipamentos de limpeza de zeladoria podem ser certificados por várias organizações terceirizadas para confirmar seu efeito reduzido na saúde humana e no meio ambiente. Os suprimentos de limpeza podem ser certificados pela EPA, ASTM, Green Seal e muito mais. Equipamentos de energia de zeladoria podem ser certificados pelo ENERGY STAR, Carpet and Rug Institute Seal of Approval, e outros. Pode-se atingir até 4 pontos nesta categoria.
4. Eficiência hídrica
Melhorar o desempenho da água: o desempenho da água é monitorar e reduzir a quantidade total de água que seu prédio usa. Um exemplo de uma maneira pela qual sua instalação pode reduzir o consumo de água é instalando equipamentos de alta eficiência, como lavadores automáticos ou torneiras de viva-voz.
Pode-se ganhar de 6 a 15 pontos para melhorar a gestão da água.
Recursos:
1. LEED green building certification. (n.d.). Retrieved from https://new.usgbc.org/leed
2. Green Building Standards and Certification Systems. (2016, September 12). Retrieved from https://www.wbdg.org/resources/green-building-standards-and-certification-systems